Les sinistres de l’autoconstruction , et qui paie

Maison de plain-pied sur sol argileux, fondations superficielles réalisées par un maçon sans étude de sol. Après deux étés secs, des fissures en escalier partent des angles des fenêtres, une porte ne ferme plus. L’expert conclut à un tassement différentiel : reprise en sous-œuvre par micropieux, plus de 60 000 €.

Qui paie : la dommage ouvrage, qui se retourne contre le maçon et son assureur décennal. Sans dommage ouvrage, le propriétaire doit engager lui-même cette procédure, souvent longue de plusieurs années.

Un mur de sous-sol enterré, construit sans drainage ni étanchéité suffisante, se déforme sous la poussée des terres et laisse passer l’eau. La pièce devient inutilisable.

Qui paie : la dommage ouvrage si le mur a été réalisé par une entreprise assurée. Si le propriétaire l’a monté lui-même, ce lot était exclu : la réparation lui revient.

Un écran sous-toiture mal raccordé autour du conduit : à chaque pluie battante, l’eau ruisselle dans les combles, détrempe l’isolant et tache les plafonds. La chambre de l’étage n’est plus habitable en hiver.

Qui paie : la dommage ouvrage, la maison étant rendue impropre à l’habitation. L’isolant posé par le propriétaire est indemnisé aussi, car la cause du dommage est la couverture, réalisée par un couvreur assuré.

Une charpente traditionnelle sous-dimensionnée pour une couverture en tuiles lourdes : le faîtage s’affaisse au bout de quatre ans, des tuiles se déplacent.

Qui paie : la dommage ouvrage, au titre de l’atteinte à la solidité, avec recours contre le charpentier.

Le propriétaire coule la dalle du garage sur un hérisson mal compacté. Elle s’affaisse et se fissure sur toute sa longueur au bout de deux ans.

Qui paie : personne. Le lot était exclu du contrat, et aucun assureur décennal n’est en cause.

Un raccord de plomberie réalisé par le propriétaire fuit à l’intérieur d’une cloison. Plâtre et isolant sont à refaire dans la salle de bains et la chambre voisine.

Qui paie : selon les cas, l’assurance habitation pour le dégât des eaux sur les embellissements, mais pas la dommage ouvrage pour la reprise du réseau, réalisé par le propriétaire.